华盛顿特区(CNN)——佛罗里达是美国通货膨胀的热点，这要归功于居高不下的房价问题。
迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩地区是人口超过250万的大都市地区中通货膨胀率最高的地区，截至4月份的12个月通货膨胀率为9%。
根据消费者价格指数(cpi)的数据，这是全国平均水平4%的两倍多。Tampa-St。截至今年5月，圣彼得堡-克利尔沃特地铁的通胀率为7.3%，是全国第三高的城市。
然而，其他大都市地区已经看到了一些可喜的进展。明尼阿波利斯5月份的通胀率为1.8%，是美国劳工部公布通胀数据的23个都市区中最低的。夏威夷市区的通胀率为2%，为全美第二低，这与美联储(Federal Reserve)为其首选通胀指标个人消费支出指数设定的目标相符。
以下是美国大城市一些值得注意的通胀趋势，以及这些变化背后的动态。
阳光之州令人烦恼的通货膨胀问题
在佛罗里达州，不断增长的人口推高了通货膨胀——尤其是通过住房成本。经济学家说，这一趋势在疫情期间加速了，当时远程工作给了一些美国人重新安置的自由。
佛罗里达大学(University of Florida)的经济学家阿曼达·法林(Amanda Phalin)说，“很多人仍然来到佛罗里达，因为这里的经济真的很强劲，而且很多人喜欢我们不像纽约那样征收所得税。”在像迈阿密这样的地方，我们看到很多非佛罗里达人或非美国投资者的房地产需求，他们通常是想在这里拥有一个好房子的富人。”
根据人口普查局的最新估计，从2021年7月到2022年7月，由于国内移民，佛罗里达州的人口增长是所有州中最多的。在同一时期，佛罗里达州的人口增长率也是最快的，这是自1957年以来首次登上榜首。
住房成本占美国劳工部消费者价格指数(cpi)的近三分之一，人口增长严重影响了这一组成部分。大量居民的涌入促进了当地经济对交通、服务和住房的全面需求。这推高了通货膨胀率。
Phalin表示，利率上升、迈阿密等城市的住房存量有限以及财产保险价格上涨也推高了住房成本。
“所有这些因素都给租赁和购房市场带来了价格上涨的压力，”Phalin说。她补充说，可供出租的单元短缺，因为“很多房子都在改造成airbnb，一些房主协会禁止人们出租自己的房子。”
对于在迈阿密和坦帕湾等城市生活了几十年或一辈子的居民来说，这一切都导致了越来越严重的负担能力问题。
通货膨胀的进展
在通货膨胀率最低的大都市明尼阿波利斯和圣保罗，住房成本也显得很高。
明尼阿波里斯市圣托马斯大学的经济学副教授Tyler Schipper说:“明尼阿波里斯市的住房成本增长更快，达到峰值的时间也稍早一些。”“平均而言，他们比全国其他地区早六个月达到峰值。”
劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)在CPI中计算住房成本的方式，以及不同地区收集数据的时间，也可能起到一定作用。
住房在CPI计算中占很大比重。然而，由于数据收集的频率较低(每6个月收集一次，而其他CPI价格是每月或两个月收集一次)，以及租金变化的频率较低(许多租约为12个月，通常在租户离开时租金会上涨)，因此该指数存在明显滞后。
他说:“我认为，这导致了这种差异，(双子城和全国)的通货膨胀几乎在同一时间达到顶峰，但这里的通货膨胀率下降得比全国其他地方更快。”
多户住宅建设的激增起到了推波助澜的作用，市场上出现了更多的公寓，并在此过程中降低了租金。
去年，明尼阿波利斯联邦储备银行(Federal Reserve Bank of Minneapolis)辖区发放的住房许可中，多户住宅许可占了近一半。该辖区横跨上中西部地区和西部山区。该地区联储指出，这是该地区有记录以来的最高份额，在明尼苏达州东南部尤为明显，那里的大型公寓项目在双子城遍地开花。
Schipper说，尽管双子城的通货膨胀率目前是主要城市中最低的，但居民可能不会有这种感觉。
他说:“由于CPI对住房的权重很大，我们的总体数据看起来仍然很好，但是这些食品价格相对于其他大都市地区走高并保持在高位。”“如果杂货店的价格仍在上涨，你将很难让人们相信通胀正在好转。”
明尼阿波利斯居民拉托亚·罗杰斯外出购买食品杂货或其他家居用品时，并没有感到价格有所下降。她说，除了在Target或Cub杂货店附近买一两件东西外，她的大部分购物都是在Costco或Sam 's Club完成的。
“我做了很多预算，因为现在东西太贵了，”她在去明尼阿波利斯南部的塔吉特百货(Target)的路上说。“批量购买会让你的寿命更长。”
仍然很高，但正在好转
亚特兰大-桑迪·斯普林斯-罗斯威尔地铁一度是美国的通胀热点。
亚特兰大的通货膨胀率飙升的原因与南方其他城市一样:由于美国人逃离昂贵的沿海城市，人口增长了。
然而，在过去的一年里，随着涌入这座城市的移民放缓，该地区住房市场的供需得到了更好的平衡，该都市区的通货膨胀率稳步下降。
亚特兰大在截至今年4月的12个月里的通胀率为5.8%，约为2022年8月11.7%的峰值的一半。
"如果你看一下数据，亚特兰大的房屋库存较一年前增加了很多，所以市场上的供应增加了很多，而销售数量却在下降，"亚特兰大埃默里大学(Emory University)经济学教授Kaiji Chen说。
他说，交通成本的下降也有助于减缓亚特兰大的通货膨胀率。
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