WRAL州政府记者
该州立法机构正在考虑一个有争议的解决方案，以解决经济适用房短缺的问题:奶奶公寓。
周四，一个立法委员会提出了众议院第409号法案，该法案旨在使在现有房屋的院子或树林里建造更小的房屋合法化。
技术上称为附属住宅单元，或adu，这种房产更通俗地称为奶奶公寓。许多人建造这些房子是为了让他们年迈的父母搬进来，避免住进养老院。另一些人则建造房屋出租，以获得一些额外收入。前提是它是合法的;全州许多地方政府都禁止这种建筑。这项法案将取消这些禁令。
这一举措出台之际，住房成本不断上涨的地区正想方设法提供更实惠的选择。这是立法者试图通过立法会议的一系列法案来解决的问题。解决这个问题的一个办法是:建造更多的房子。
“这项法案旨在成为我们可以用来增加全州住房存量的众多工具之一，”提出该法案的达勒姆民主党众议员韦尔内塔·奥尔斯顿(Vernetta Alston)说。
随着人们继续涌向该州蓬勃发展的地区，如三角地区，住房竞争导致租金和房价飙升。
WRAL News此前报道称，从2018年到2021年，罗利的平均月租金上涨了20%以上——一套两居室公寓的月租金从1100多美元涨到了1400多美元。根据房地产网站Zillow的数据，两年后的今天，房价已经超过了每月1600美元。
房价也出现了类似的趋势:截至2月份，罗利是全国最热门的房地产市场，达勒姆排在第三位。2023年初，威克县的房屋销售价格中位数为46.2万美元，比2022年初上涨了近3万美元。炙手可热的住房:罗利和达勒姆都是美国最热门的三大房地产市场之一
而且在价格更实惠的一端，几乎找不到这种产品。根据Zillow周四的数据，在罗利(Raleigh)或达勒姆(Durham)出售的1268套住宅、联排别墅和公寓中，只有25套的挂牌价在25万美元或更低。
反对这项措施的人担心，在整个州的后院会出现大量的新建筑。批评人士说，如果一处独户住宅用地被划为只能建一栋房子的区域，那么它就应该保持这种状态。
山核桃共和党众议员杰伊·亚当斯(Jay Adams)说，“天哪，我建造一个ADU真的会让我的邻居感到不安。”“孩子，我的邻居真的会让我心烦意乱。”
阿尔斯通说，人们无法在自己的土地上建造第二个全尺寸的房子，只能建造一个小房子。“我们说的不是在地块上建多栋房子，”她说。“你知道，很明显，它的目的是住房。但我们不是在谈论一个主要住宅单元大小的东西。”微型住宅:疫情期间一个不断增长的市场
刘易斯维尔共和党众议员杰夫·曾格(Jeff Zenger)说，无论如何，很多人都在这样做，不管他们是否被允许。他支持将已经发生的事情合法化的法案。
曾格说:“它已经在悄悄进行了。”“随着我们中的一些人年龄的增长，对老年人住房的需求越来越大。我们看到的其中一件事是车库被改造成姻亲公寓，诸如此类的东西。我甚至有一次和一位理事会成员交谈，他说，‘我认为这很好，但他们真的不应该这样做。’所以，这将有助于解决这个问题。”
代表市政府进行游说的市政联盟反对该法案。
该组织的一名游说者萨米特里亚·琼斯(Sa'Metria Jones)说，“它将推翻地方政府已经实施的、他们认为对社区居民最有效的具体控制措施。”“这将无视当地的法规，这些法规是为了解决交通、安全和其他问题而实施的。”
规则的拼凑
罗利在20世纪70年代禁止了adu，然后在2020年取消了禁令。自2006年以来，达勒姆就允许这样做了。今年1月，奥兰治县的领导人将大麻合法化，但在教堂山、卡伯勒和希尔斯伯勒市范围内，大麻仍被禁止。
即使在允许建造的地方，也有不同的规则来规定如何建造和在哪里建造。
该法案将迫使该州所有地方政府允许adu，尽管它将允许市或县官员添加他们认为必要的某些类型的法规。但其他类型的规定，如停车规则，将被禁止。
罗利民主党众议员辛西娅·鲍尔(Cynthia Ball)担心，权力城市需要在多大程度上阻止房产变成短期租赁住房。
虽然该法案将允许房主出租他们的ADU，但Ball想知道它是否也允许有人出租ADU和主要房屋。
琼斯说，市政联盟也担心这一点，部分原因是允许房屋从市场上撤出，变成度假租赁，这会损害住房的负担能力，这与该法案的目的背道而驰。
“我们的许多城镇已经充斥着短期租赁，”她说。
奥尔斯顿说，她计划更新该法案，以解决这一问题。
“这是我们想做一些额外调整的领域，”她说。“这应该是一项增加住房选择的法案。这不是一笔度假租金账单。”
